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2020年华东区域物流仓储行业发展现状分析 上海市仓库面积、仓储租金稳居首位

日期:2020-07-22 浏览:

华东区域物流仓储职业快速开展

华东区域作为我国经济总量最大的区域,其工业基础雄厚,物流需求巨大,近年来,仓储用地供给削减使得华东区域仓储工业链由中心城市逐步向周边卫星城市拓宽,长三角区域一体化的实施为华东区域物流仓储职业的快速开展发明了条件。

1、华东区域经济总量居全国首位,货运需求巨大

华东区域是指包含上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东和台湾在内的区域,是我国经济总量最大的区域,依据国家统计局发布的数据显现,2019岁月东区域的GDP总量达37.55万亿元,占全国GDP的比重达37.9%。

图表1:2019年我国分区域GDP排名状况(单位:万亿元,%)

巨大的经济体量意味着华东区域商品交易非常活泼,货运总量规划巨大,2019岁月东区域完结货运总量达161.9亿吨,占全国货运总量的比重达30.32%,货运规划不断扩大。

图表2:2015-2019岁月东区域货运量及占全国比重改变状况(单位:亿吨,%)

2、仓储需求较大的制作业是华东区域支柱性工业

华东区域制作业兴旺,其间山东省冶金、机械、纺织、食物等制作业兴旺,江苏省主打电子电气制作和机械制作,上海市电子信息产品制作业和轿车制作业较为先进,浙江省以轻工业制作为主,电子信息制作业已经成为华东区域抢手工业。制作业对仓储需求较大,对仓储系统管理运营水平要求较高,以制作业为主的工业结构促进华东区域仓储管理能力较强。

图表3:华东区域支柱性工业散布状况

3、华东区域仓源会集在上海和姑苏

依据物联云仓发布的数据显现,到2020年5月,华东区域仓源首要会集在上海及其周边首要城市,其间上海市的库房面积为1365.88万平方米,位居一切城市中库房面积榜首,库房面积数排名第二的是姑苏市,其库房面积为948.91万平方米。

图表4:到2020年5月华东区域首要城市库房面积状况(单位:万平方米)

4、华东区域冷库占比较少,高标仓占比到达近30%

依据物联云仓发布的数据显现,到2020年5月份,华东区域库房中一般仓占比达98.30%,其间高标仓占比29.18%,一般一般仓占比为70.82%,冷库仅占1.7%。

图表5:到2020年5月华东区域库房构成(单位:%)

5、上海、姑苏工矿仓储用地供给削减,库房建造向周边卫星城市拓宽

依据我国房地产信息网发布的数据显现,2019-2020年3月,上海市工矿仓储用地供给量动摇改变,2019年12月上海市工矿仓储用地出让面积环比上涨129.4%,2020年以来上海市工业仓储用地供给面积继续下滑,整体看来。上海市工矿仓储用地供给缺乏。

图表6:2019-2020年03月上海市工矿仓储用地供需状况(单位:%)

2016-2020年,除2019年外,姑苏市工矿仓储用地供给整体呈动摇改变趋势,2019年,姑苏市工矿仓储用地供给敏捷添加,2019年姑苏市推出工矿仓储用地面积1348.4公顷,同比增加321.2%;2020年姑苏市推出工矿仓储用地面积有所回落,为368.0公顷,同比下降72.7%。

 图表7:2016-2020年姑苏市工矿仓储用地供给状况(单位:公顷,%)

首要仓储城市工业仓储用地供给削减,使得库房建造向周边卫星城市分散,因而浙江省在建库房面积在占华东区域在建库房面积的比重达51%。

图表8:2020岁月东区域在建库房面积区域散布占比(单位:%)

华东区域在建库房首要会集在2020年第二季度和第三季度完工,其间估计2020年第二季度完工在建库房占比达50%,2020年第三季度完工在建库房占比为20.31%。2020年第二、三季度华东区域将迎来库房面积新增顶峰,到时将缓解区域部分仓储压力。

图表9:2020岁月东区域在建库房完工时刻散布(单位:%)

6、上海市仓储租金稳居首位

上海市仓储需求较大,加之仓储供给较为紧俏,其仓储租金远高于其他区域,到2020年5月,上海市一般仓均匀租金为42.97元/平方米/月,姑苏市以32.07元/平方米/月的均匀租金位居第二位。

图表10:2020岁月东区域要点城市一般舱均匀租金状况(单位:元/平方米/月)

以上数据及剖析请参阅于《我国仓储物流职业商场前瞻与出资战略规划剖析陈述》,一起供给工业大数据、工业规划、工业申报、工业园区规划、工业招商引资等解决方案。

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